Отключен JavaScript

У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям.

Ипотека в Челябинске. Кто где брал? Отзывы

Автор Гость_Helena , 08 Feb 2008 12:13

Авторизуйтесь для ответа в теме

Сообщений в теме: 500

#281 Гость_Irishka96

Гости
Спасибо

Репутация:

Отправлено 15 June 2011 - 19:22

соглашусь... выплачивать ипотеку еще полбеды, а вот найти приличную сумму на первоначальный взнос - это реальная проблема для многих.. если бы процент первоначалки был ниже, думаю больше бы людей решались на ипотеку..

#282 Wolfik

Герцогиня

Участники
368 сообщений
0 Спасибо

Репутация:

Город:Копейск

Отправлено 16 June 2011 - 06:10

Irishka96, точно-точно

#283 Гость_TESSA

Гости
Спасибо

Репутация:

Отправлено 16 June 2011 - 08:02

Цитата(Irishka96 @ Вчера, 19:22)

Пожалуйста, Войдите или Зарегистрируйтесь, чтобы увидеть ссылку

если бы процент первоначалки был ниже, думаю больше бы людей решались на ипотеку..

с маленьким первоначальным взносом ипотека жутко не выгодна! у меня первоначальный получился немногим больше 15%, так теперь платежи по 23 т.р./мес. а это, извините, можно 2 квартиры снимать

#284 Гость_Hellsun

Гости
Спасибо

Репутация:

Отправлено 16 June 2011 - 09:18

у нас первоначальный был 20%, платим по 17 в мес., на 16 лет под 11% в втб на новостройку с гос поддержкой. наши реальные зп они не посчитали реальными (слишком высокие) и попросили взять созаемщика. в тот момент неотягощенной кредитами была только мама-пенсионерка. мы подавали изначально на 25 лет. чтобы платеж вышел около 15, но с созаемщиком мамой срок кредита уменьшился до ее 75 лет, т.е. на 16 лет нам дали, ну и платеж увеличился. в общем, странная логика, по 15 мы 25 лет не можем платить, а 16 лет по 17 - пожалуйста...
сумма кредита у нас 1480 тыс

#285 Гость_Анютка

Гости
Спасибо

Репутация:

Отправлено 16 June 2011 - 09:50

Взяла ипотеку ещё в 2006 году, с моей не самой низкой тогда зарплатой банк смог выдать мне всего лишь 45% от стоимости квартиры под 12% годовых на 12 лет. Остальное занимала у друзей и родственников (огромнейшее им спасибо). Купила маленькую полуторку, 33 квадрата которая, на вторичном рынке. С риэлторами и банкиршей в процессе всей этой катавасии обсуждали сколько ж нужно получать чистыми (в те годы госпрограмма рассматривала только 2НДФЛ) чтобы взять в ипотеку 90% стоимости моей квартиры, получилось 60 тысяч рублей...в 2006 году!!! Сразу вопрос - с такой зарплатой зачем нужна ипотека? Ну мне повезло. За прошедшие 5 лет расплатилась за первоначальный взнос, ежемесячно плачу в счет погашения ипотеки чуть более 5 тысяч...но сумма долга уменьшается просто улиточным ходом...Семья друзей с двумя маленькими детьми чтобы купить квартиру в области взяли ипотеку и обычный кредит для первоначального взноса - это полный ужас. Ипотека, как очень многое у нас, вроде как задумывалась с благой целью, но вот чтобы реально её реализовать надо сильно постараться. С другой стороны это хоть какой-то выход, на моей родине вообще никаких ипотек нет, а кредит взять неимоверно сложно, там вообще молодежь не знаю как выкручивается.

#286 Гость_Yuliya03

Гости
Спасибо

Репутация:

Отправлено 16 June 2011 - 10:06

да и сейчас ндфл много значит, например у сбербанка.
нам с мужем надо получать каждый по 50 тыс,чтобы нам выдал банк хотя бы на 10-15 лет ипотеку, а не на 30 лет.Я с ними спорила, а зачем мне тогда нужна ваша ипотека, если бы у меня была такая шикарная зарплата, я бы не парилась вообще. Мне сказали, мы перестраховываемся.
после этого просто нет слов..........

#287 Wolfik

Герцогиня

Участники
368 сообщений
0 Спасибо

Репутация:

Город:Копейск

Отправлено 16 June 2011 - 10:09

Yuliya03, у нас с мужем по 2ндфл не более 40т на двоих вышло. Сбер одобрил на 10 лет , взяли 800т.р. Правда мы зп на карту сбера получаем - может в этом еще дело?

#288 Гость_Yuliya03

Гости
Спасибо

Репутация:

Отправлено 16 June 2011 - 10:28

девочки я вот думаю,а может купить "убитую" квартиру за не такую "кусачую" сумму. И потихоньку там делать ремонт.(хотя опять на какие деньги делать этот ремонт), но зато хоть что то будет.
как вы думаете????

#289 Гость_Дейдре

Гости
Спасибо

Репутация:

Отправлено 16 June 2011 - 10:38

Девочки, постоянно читаю эту тему, т.к. вопрос о покупке жилья у нас в семье тоже стоит очень остро. И у меня возник вопрос, может кто-то сталкивался или обдумывал этот вариант...
Почему нужно обязательно брать ипотечный кредит? Почему нельзя взять обычный кредит, потребительский? Там же вроде и другие расчёты и проценты другие... Ведь многие берут на 20-30 лет, но выплачивают ипотеку раньше...
Я ещё не сильно углубилась в изучение ипотеки, но там вроде нельзя жильё продать раньше выплаты кредита? А если мало ли что? С потребительским по моему, было бы проще... Можно же взять вторичное жильё приличное? Очень много объявлений. И ведь там не все квартиры прям убитые. Хорошие есть. (Дело вкуса, конечно)

#290 Гость_Irishka96

Гости
Спасибо

Репутация:

Отправлено 16 June 2011 - 10:46

Цитата(TESSA @ Сегодня, 8:02)

Пожалуйста, Войдите или Зарегистрируйтесь, чтобы увидеть ссылку

с маленьким первоначальным взносом ипотека жутко не выгодна!

тоже верно.. но ипотека по большому счету вообще не выгодна...но если нет других вариантов...
просто в случае низкой первоначалки у людей хотя бы был выбор и больше вариантов... в моем окржуении есть люди, которые морально готовы к ипотеке, но нет у них приличной суммы на первоначалку и на том все и заканчивается, к сожалению..

#291 Гость_Irishka96

Гости
Спасибо

Репутация:

Отправлено 16 June 2011 - 10:55

Цитата(Yuliya03 @ Сегодня, 10:28)

Пожалуйста, Войдите или Зарегистрируйтесь, чтобы увидеть ссылку

это конечно тоже вариант... но зависит от степени убитости квартиры..если у вас нет и не появится в ближайшее время суммы на ремонт, и потребительский кредит вам не потянуть, или банк не даст, то это та еще перспективка... хотя все зависит от вас, конечно...
мы тоже рассматривали варианты более убитой квартиры, но большей по кол-ву комнат и я внушала и мужу и себе, что мы чуток перетерпим и постепенно все сделаем.. но когда дело дошло до просмотра таких вот квартир( а бывало попадались реально бомжатники) , я поняла для себя , что это вообще не ко мне... я просто не смогу, никак и нисколько жить там "пока так". но это уже, как я сказала, зависит, от вас лично...
у нас друзья именно такую и ищут, самую убитую трешку, чтобы все оттуда вынести и сделать по-своему.. но у них довольно крупаня сумма на ремонт..

опять же.. с чего же надо начинать.. кто-то вот с таких и начинает и это перерастает во что-то большее со временем

Сообщение отредактировал Irishka96: 16 June 2011 - 12:17

#292 Wolfik

Герцогиня

Участники
368 сообщений
0 Спасибо

Репутация:

Город:Копейск

Отправлено 16 June 2011 - 10:58

Дейдре, точно не знаю причин, но предполагаю: при ипотеке имущество оформляется в залог банку, чего нет при потребительском. А так как в последние несколько лет очень много невозвратных кредитов, то банки перестраховываются. Если что, то квартиру заберут. Люди тоже это понимают и стараются всё-таки отдавать долг, а не начихать и забыть типа "Денег нет, отдавать нечем, из имущества тоже нет ничего".

Сообщение отредактировал Wolfik: 16 June 2011 - 10:59

#293 Гость_Irishka96

Гости
Спасибо

Репутация:

Отправлено 16 June 2011 - 11:02

Цитата(Дейдре @ Сегодня, 10:38)

Пожалуйста, Войдите или Зарегистрируйтесь, чтобы увидеть ссылку

Почему нужно обязательно брать ипотечный кредит? Почему нельзя взять обычный кредит, потребительский?

ставки по ипотечным кредитам все же ниже, чем по потребительским... хотя с годами переплата конечно колоссальная
если у вас есть уже в собственности квартира и вы хотите расширяться, то возможно это и выход(если вам нужна относительно небольшая сумма). а вот если с нуля, то потребительский в сумме скажем 1.5 миллиона вряд ли кто даст.

#294 Гость_Irishka96

Гости
Спасибо

Репутация:

Отправлено 16 June 2011 - 11:09

Цитата(Дейдре @ Сегодня, 10:38)

Пожалуйста, Войдите или Зарегистрируйтесь, чтобы увидеть ссылку

но там вроде нельзя жильё продать раньше выплаты кредита?

не уверена, но вроде бы можно, но там свои подводные камни.. ну и конечно, продав, вы сразу должны погасить кредит.
просто когда я долго и упорно изучала рынок жилья, мне встречались такие варианты - продается квартира, обременение - ипотека, снимается за день. сделала для себя вывод. что все-таки такие квартиры продаются..
еще оказывается, можно взять ипотеку в одном банке, потом со временем найти другой, более выгодный по условиям и переоформить все туда... но там тоже наврное свои загвоздки и все не так просто.

#295 Wolfik

Герцогиня

Участники
368 сообщений
0 Спасибо

Репутация:

Город:Копейск

Отправлено 16 June 2011 - 11:18

Irishka96, а у нас в договоре написано, что ни продавать, ни сдавать без уведомления банка нельзя. Я на всякий случай спросила, а прописать там хоть кого-то можно не из созаемщиков? На меня такие удивленные глаза посмотрели: "А зачем Вы там кого-то прописывать собрались? Не надо! Разве что ребенка!"

#296 Гость_Irishka96

Гости
Спасибо

Репутация:

Отправлено 16 June 2011 - 11:45

Wolfik, ну без уведомления то конечно нельзя, она же так то банку принадлежит.
повторюсь, я не уверена на 100%, что продавать можно, но реально видела, что продаются квартиры с ипотечным обременением. но думаю, там все непросто... может, кстати, и такой вариант быть, что люди не справляются и банк изъял и продает..
опять же по логике.. купили вы например однокомнатную, взяли ипотеку на 10 лет, исправно платите, через пару лет у вас пополнение случилось, хотите расширить жилплощадь, мне кажется чего бы не продать с разрешения банка, отдать часть банку(то, что должны) и двигаться дальше, влезать в новый кредит за двушкой к примеру. ну это я так, со своей колокольни и так оно правильно и логично как то.... а что уж там по факту у банков....

Сообщение отредактировал Irishka96: 16 June 2011 - 11:53

#297 Wolfik

Герцогиня

Участники
368 сообщений
0 Спасибо

Репутация:

Город:Копейск

Отправлено 16 June 2011 - 12:20

Irishka96,

"ПРОДАВАТЬ нельзя ОСТАВИТЬ"

Я тоже думаю, что с согласия банка можно будет и продать.

#298 Гость_Yuliya03

Гости
Спасибо

Репутация:

Отправлено 16 June 2011 - 13:45

Цитата(Дейдре @ 16.6.2011, 11:38)

Пожалуйста, Войдите или Зарегистрируйтесь, чтобы увидеть ссылку

я уже про потребительский кредит писала вот:
в сбербанке дают потребителький кредит,700 тыс на 5 лет,но там строгие условия. Зарплата там опять должна быть шикарная, да и проценты там кусаются, где то 17-20 %