Строительство Дома-Коттеджа...

Ага, у меня тоже один из важнейших пунктов - хоз. комната для стирки, сушки, глажки. На этом плане я бы пересмотрела угол на первом этаже с санузлом и сауной и там перекроила под гостевой туалет и хоз. комнаты.
А дополнительный туалет сделала бы на 2 этаже. Утренние очереди штука такая) Ну и да, в идеале бы в своей спальне свой санузел, а второй просто на этаже))

Мария Хуан (14 May 2013 - 20:44) писал:

Да, хоз комната это вещь! надо все до ума доводить-этот план примерный же)

про санузлы: их будет точно 2. (внизу и наверху).
Отдельно делить на детский и взрослый санузел не будем. а в идеале , конечно, будуарный вариант для супругов, детский вариант и общий внизу.

ЛиЛи (14 May 2013 - 17:08) писал:

появиться еще одна дверь (между тамбуром и гардеробной), и судя по тому как двери сейчас расположены - она будет открываться внутрь гардеробной, "съедая" тем самым пространство в гардеробной

Марин, двери не будет там. Просто вход, арочный. Как вариант купе двери, типа сразу гардеробная шкаф.

Лиана, ну как у вас план? что-то меняете, дополняете? Интересно.
Ты меня заразила, и мы так вальяяяяжненько, очень не спеша, стали тему изучать, прикидывать))

Много планировок есть здесь: http://www.rusich174.ru/
А еще на удивление мне понравились планировки в "Женеве" (хотя сам этот поселок мне не нравится, а вот именно планы домов есть очень удачные, на мой взгляд) http://www.rielt-sk....eal/buy/geneva/

Маш, тот план пока и в силе, сейчас впереди благоустройство участка (огородить от посторонних глаз, начинать ставить фундамент под баню надо, облагородить от сорняков, поставить площадку детскую, и по-тихоньку начинать надо, а то пока только на словах все)

а у вас есть где строиться? интересно тоже)
ссылки гляну, спасибо!

не, у нас и места-то нет)) ну если только на даче)))))) само-то место хорошее географически, но сады кругом, это не ахти)
так что вопрос с землей тоже открыт.

Кстати, интересно послушать, у кого где земля есть (или где планируется покупать), плюсы, минусы места...
меня вот ужасно смущают варианты, которые не в черте города, хотя все остальное там весьма симпатично)) хочешь - берег озера, хочешь  - лесок рядом. правда, рядом заодно какая-нить жуткая деревня с местным синячьем((((

у нас в Красном поле, 3км от города, рядом чвакуш, красноп.проспект, парковый вообще виден хорошо, может и до поселка скоро многоэтажки дотянут...так что, место отличное. Участок в коттеджном поселке, с местом повезло) поселок хороший, я там родилась, для меня минусов никаких) даже придраться не к чему, я про глобальные проблемы, типа, типа, сложностей с электричеством, водой и газом нет... население в поселке все знакомые и городских много, так что, Красное поле рассматривать можно) нам удобно и до садика, и до работы... конечно, кто работает в др.конце города, тому это не подходит.

еще поселок Петровский не плохой, и расположение удачное.

Маша, а где у вас сад? сейчас же многие на садовых участках дома строят, скоро и садов то не останется как таковых)

3  км от города - в смысле от границы Челябинска? Т.е. это уже другое муниципальное образование?
Петровский - это где? В Красноармейке, да?

Сад у нас в Колющенце, это на Смолино, не доезжая Березки. Место мне очень нравится, официально это черта Челябинска, Советский район, до центра города 10 минут, озеро с этого берега чистое. Газ совсем рядом, обещают протянуть в ближайшие пару лет. Со стороны больницы ЧТПЗ подпирает частный сектор, причем жирненький такой, вполне вероятно, что он будет разрастаться со временем. Но пока я не могу решиться строиться именно там: все-таки назначение земель другое, меня это останавливает от капитальной стройки, да и вся эта прописка в садах, говорят, не работающий закон совершенно. Ну и да, строят там многие уже основательные дома, а многие не строят, т.е нередко встречаются полуразвалившиеся халупы или вообще заброшенно-запущенные участки. Я вся в сомнениях. В любом случае, строительство дома мы рассматриваем не на самую ближайшую перспективу, думаю, раньше, чем лет через 5 даже-даже не займемся этой темой))) сначала надо ипотеку догасить за квартиру)))) Глядишь, к тому времени это место как раз будет меня во всем устраивать.

Цитата

от границы Челябинска, это Сосновский район.
Петровский , вроде считается Красноармейским районом, он за чтз стоит, в сторону п.Мирный.

Вот и я думаю, пока второго ребенка не родим, конкретно шевелиться не будем поди) там родим, скорее захочется в свой дом.... вернее, метры расширить)

Тогда знаю Петровский, по работе много в Красноармейку ездила, видела не раз. Мне не понравилось, показалось, что просто на пустыре рядом с дорогой чего-то строят. Неуютно, что ли. В том направлении есть, как мне кажется, интереснее варианты. На Половинном,  к примеру, поселок делают, Заозерный, по-моему. Расположение хорошее, уж точно лучше, чем у Петровского. И на Сугояке еще что-то делают. Но меня так сильно пугают такие поселки, понятно, что с машиной до города не проблема добраться, но, видимо, у меня стереотип с детства вбился в голову, я всю жизнь в самом центре города прожила, и для меня как-то дико, что за продуктами надо ехать, ребенка на учебу надо везти и т.д. Я настолько привыкла, что все рядышком, что расстояния, даже небольшие, меня пугают. А обещания по поводу этих новых поселков, что когда-нибудь, возможно, лет через сто там построят садик, аптеку и поликлинику, доверия не внушают.
И жить не в черте города тоже боюсь: медпомощь, образование, налоговая, почта и т.д. и т.п. - все это уже не получить в Челябинске, ты становишься официально сельским жителем)))
Исходя из этого, для меня выход искать вариант в существующих частных секторах в черте города, но тут нужно искать в миллион раз тщательнее, чтобы, во-первых, не оказаться среди каких-нибудь колдырей в избушках на курьих ножках, а во-вторых, чтобы хоть какая-то зелень и уединенность была, а иначе теряется смысл: ну да, площадь больше, чем в квартире, а все прелести вроде шума, грязи и т.д. остаются))
В общем, найти подходящее место для меня тоже песня целая)))
Почти по всем параметрам понравилась мне "Дубрава" (в которой, правда, березы)))), и на отшибе сосвежим воздухом, и при этомот города недалеко, и официально считается челябинской землей. Плохо то, что назначение земель сельскохозяйственное, т.е. сады. А так могут легко дом объявить незаконным самостроем, и привет.

а где эти Дубравы?

я вот тоже город люблю, хоть и прожила в поселке до 20лет... а вот муж хочет жить в доме, да и в целом, дом это отлично!
а по бытовым вопросам (садик,школа-терпимо, можно сказать не проблема, мед.помощь - это самое главное!, здесь, да, мне не нравится отношение Сосн.р-на к Долгодеревенскому, там с мед.помощью напряг, да и не доверяю я им...) в этом плане относиться к селу не очень удобно. Все остальное не страшит вообще.
Зато плюсы: загороженная территория, дети всегда под присмотром, никуда не убегут, особенно малявок это касается, баня, газон, мангальная-посиделки с друзьями за шашлыками, бассейн, загорай не хочу)и все дома! + родители не далеко живут.

Сообщение отредактировал ЛиЛи: 02 June 2013 - 22:07

После плотины 4 км от поста гаи по прямой, там сады какие-то в этой строне, Петушки и еще какие-то. Пигут, что первые поселенцы там уже даже перезимовать успели и довольны, но мне все равно не нравится этот момент с назначением земель.

ЛиЛи (02 June 2013 - 18:11) писал:

Уже дотянули. У вас там в лесочке микрорайон Звездный строить начинают.

у нас на чтз второе лето вешают объявление - нарезка земли в Петровке (в сторону Кургана), в прошлом году было 5тыс/сот, в этом году уже 13 тыс. Как-то проезжали там - пустыня пустыней, супруг не захотел даже рассматривать такой вариант.

А какие проблемы с медпомощью в Долгодеревенском? у мужа была почечная колика, скорая приехала через 10 мин., отвезли в местную больницу, быстро прокапали лекарство,приступ сразу прошел,на утро отпустили домой.
Тот же приступ почечной колики был у него и в городе,скорая ехала больше часа, в больнице скорой помощи так ничего и не сделали,он еще несколько дней загибался.
К папе тоже сколько раз в Долгой скорая очень оперативно приезжала из-за высокого давления. у меня претензий нет к мед.обслуживанию в долгой.
посмотрим еще что будет,когда малыш появиться-как педиатр ходить будет первые дни

У нас 12 соток в Рощино. Еще этот поселок называют Светлый 2. В выборе участка очень много нюансов, это я сейчас понимаю. Когда мы покупали землю, то отнеслись к этому крайне легкомысленно, но каким-то чудом взяли действительно замечательный участок. Сейчас я бы тоже его выбрала. В 2011 для нас самым главным была цена и чтоб место нравилось, исходя из этих параметров и выбирали. На что бы я сейчас обратила внимание с кратким пояснением.
1. Разумеется площадь участка и его цена. Кому-то на 20 сотках тесно, не может все свои фантазии воплотить, а кто-то и 5 соток убирать замучается. Кто-то спокойно может отдать за землю и 2 млн, а для кого-то и 200 000 большие деньги. Тут еще есть такой момент. Дом можно строить отступив по 3 м от соседей и 5 м от дороги. Остальные постройки по 1 м от соседей. Форма участка может быть вытянутой, не правильной, сможете ли вы построить на нем дом нужного размера.
2. Расположение. Я бы смотрела уже существующие населенные пункты, с действующей администрацией, школой, детским садиком, врачом.
3. Дороги. 10 км по асфальту проехать проще и быстрее, чем 5 км по грунтовой, да еще и после дождя. Кроме того, даже асфальтированную дорогу нужно ремонтировать и чистить, еще + в пользу действующей админестрации, а не УК.
4. Коммуникации. Вот тут не стоит забывать, что мы живем в России с просто тотальной, всепоглощающей коррупцией. Вы можете увидеть, что прямо по границе вашего участка идет газовая труба, но это еще ни о чем не говорит, это труба может принадлежать соседу, который замучился ждать газ и сам протянул себе ветку, разумеется, потратив на нее огромные деньги он не захочет за просто так подключать вас к трубе. Даже если у вас есть знакомая бригада, которая занимается газификацией, на этапе оформления документов вы наверняка столкнетесь с ситуацией, что либо давай взятку, или делай в нашей конторе или тебя годами будут таскать по инстанциям придираясь к каждой запятой, ну или решать вопрос через суд. С электричеством то же самое. По закону, обязаны подключить заплатив налог 550р, стоимость монтажа сети уже заложена в тарифы на электроэнергию, но на практике это не так. Хочешь подключиться быстро, плати. От нашего участка до действующей линии нужно было поставить 3 столба, нам выкатили счет 90 000 + мы сами покупаем и устанавливаем счетчик и сопутствующие приборы. У нас нет лишних 90 000, а вот время было. Мы заключили договор на подключение, по нему сетевики обязались в течение 6 месяцев подключить нас, но нас заверили, то за бесплатно нас не подключат, т.к. нет финансирования, ждать будем в лучшем случае года 3. Прошло пол года, мы написали на претензию. Мы налог заплатили, счетчик купили, пол года прошли, где электричество? Или делайте или мы обращаемся к антимонопольщикам, прокуратуру и в суд, а так же потребуем с них компенсации. И надо же, финансирование нашлось, электричество нам подключили бесплатно, но ждали примерно 8 месяцев. У соседа столб стоял прямо на участке, но он все равно платил около 50 000 за подключение, зато свет появился на следующий день. С центральной канализацией и водоснабжением не сталкивалась, но, думаю, там та же история.
5. Уровень грунтовых вод, рельеф участка и тип почвы. Вода может быть очень близко, т.е. нельзя будут сделать подвал, яму для продуктов, возможен риск подтопления. Вода может быть очень глубоко, а значит дорогая скважина. Это, на мой взгляд очень важный параметр. Нашу дачу топило, я знаю как действует вода на здания, деревья, поэтому я даже не рассматривала участки, если вода ближе 15 метров.
6. Документы. Земля должна быть в собственности, без обременения, на землях сельхозназначения разрешения на строительство не дадут (сады это другое), это больше относится к новым нарезкам или новым поселкам. Так же, для получения разрешения на строительство земля должна быть размежевана. Вы можете купить участок уже со всеми документами, а можете межевание сделать самостоятельно, иногда это очень даже оправдано, а иногда просто миссия невыполнима. Если не разбираетесь, лучше обратится в фирму. Мы покупали участок без межевания, взяли его тысяч на 100 дешевле, потратили еще 7 000 на межевание и несколько месяцев ожидания.
7. Расположение, кадастровая стоимость. Город, пригород, северзапад, северо-восток, тут  на вкус и цвет, каждый думает какое место для него удобнее, где хочется жить. Кадастровая стоимость - это во сколько государство оценило ваш участок. Мы свой купили за 350 000, кадастровая стоимость 1 млн, буквально вчера получили налог, 1 000, т.е. 0,1% от кадастровой стоимости. Но это в сосновском районе. Каждый район сам назначает ставку налога, от 0 до 0,3%. Читала на домчеле, не знаю на сколько правда, мужчина писал, что участок его матери в Челябинске оценили в 16 млн. Налог получается не такой уж  маленьких, к тому же к нему потом прибавится еще и налог на сам дом. Обратить на это внимание точно не помешает.
Ну вроде написала все что вспомнила, если еще что-то в голову придет, то напишу.

Тоже про медпомощь хотела сказать. Соседка говорила, что в поселке есть врач, все ее знают, общаются, отношение к пациентам уже другое, она всех знает по именам, у кого что, если заболел, то приходит, можно и ночью позвонить, если прихватит, скорая тоже не долго едет. В общем у нашей пенсионерки-соседки к медобслуживанию претензий нет. Кроме того, можно ведь к узким специалистам и в город ходить, в ЖК встретила как-то девушку, она из Долгодеревенского, но наблюдается по беременности на ЧМЗ, она у этого врача с самого детства, менять не хочет, принимают спокойно.

Сообщение отредактировал Иришенька: 03 June 2013 - 09:04