Отключен JavaScript

У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям.

Продаем квартиру

Автор Гость_Беладонна , 17 Jan 2012 00:26

Вперед

Авторизуйтесь для ответа в теме

Сообщений в теме: 235

#201 Гость_Иська

Гости
Спасибо

Репутация:

Отправлено 13 July 2012 - 18:39

А вы поняли для чего тогда он?
мы покупали у фирмы, они полученные деньги сразу пускают в какие-то свои дела, и с их возвратом могут протянуть в случае нашего отказа, сроки его не были прописаны, в их случае все равно получается выгода, во время ожидания авансированные деньги работают на них.

#202 Гость_Беладонна

Гости
Спасибо

Репутация:

Отправлено 13 July 2012 - 23:38

Цитата(Irishka96 @ 17.1.2012, 12:35)

Пожалуйста, Войдите или Зарегистрируйтесь, чтобы увидеть ссылку

для продавца ничем, это по сути самая безопасная и законная сделка. тк расчет иедт в банке. никто вас не кинет, никаких фальшивых банкнот (ну всякое быввает), не обсчитает. единственный момент - это ожидание, есть банки, где вы-продавец в день подписания сделки спокойно получаете сови деньги, есть такие, где вы сразу не получаете деньги, они кладутся в ячейку в банке на счет (около 5 дней), до момента пока покупатель получит свою зеленку из рег палаты и принесет ее в банк. это занимает около 5 дней. в тот же день вы-продавец вольны забрать свои деньги

А кто-нибудь продавал свою квартиру по ипотеке? Интересует кто оплачивал справку из БТИ и сколько она стоит? Каким образом можно ускорить получение этой справки?

#203 Гость_Mariel

Гости
Спасибо

Репутация:

Отправлено 13 July 2012 - 23:41

Беладонна, справка из БТИ нужна для ипотеки, не путаю? Тогда оплачивает ее покупатель. Чтобы ускорить цена справки просто будет выше.

#204 Гость_Беладонна

Гости
Спасибо

Репутация:

Отправлено 13 July 2012 - 23:47

Mariel, а за какой минимальный срок ее можно сделать? В квартире никаких перепланировок нет.

Получается, я должна предоставить справку из БТИ, справку о том, что никто не прописан, квитанции об отсутвии задолженности?

Сообщение отредактировал Беладонна: 13 July 2012 - 23:49

#205 Гость_Mariel

Гости
Спасибо

Репутация:

Отправлено 14 July 2012 - 00:10

Беладонна, покупатель должен список от своего банка принести, но вроде да, перечень тот.
Еще могут спросить справку, что квартира не заложена, ее в рег. палате делают, заказать может покупатель сам, там по адресу квартиры она дается. Еще банк может запросить оценку - но это уже головная боль покупателя.
А справка из БТИ - вызывается техник, он придет, посмотрит, возможно измерит что-то, потом составит, по времени не помню, чтобы долго мы ждали и как-то особенно ускоряли этот процесс.

Сообщение отредактировал Mariel: 14 July 2012 - 00:13

#206 Гость_Наталья К

Гости
Спасибо

Репутация:

Отправлено 14 July 2012 - 10:08

Беладонна, мы (покупатели) за инвентаризацию платили в феврале 2011 года 4081,60 рублей. Вообще-то этим занимался наш риэлтер. 25 заказали, а 28 все было готово.

Сейчас посмотрела соглашение об авансе, в нем прописано, что " в случае приобретения Объекта недвижимости с привлечением кредитных (ипотечных) денежных средств расходы на оформление технической документации на Объект несет ПОКУПАТЕЛЬ", ну и если продавец откажется продавать квартиру, то расходы на оформление тех. докум-ции он возмещает.

#207 Гость_anGelS

Гости
Спасибо

Репутация:

Отправлено 14 July 2012 - 14:56

Беладонна, мы в конце мая готовили документы на продажу квартиры в ипотеку, справку из БТИ нам сделали за 10 дней и стоило это 1178 руб. 30 коп

мой риэлтор сначала тратила деньги из аванса на справки и оценку, а потом все чеки предъявила покупателю - она их оплатила

насколько я знаю (но я не юрист) так и есть - аванс возвращается/забирается, а залог не возвращают в случае отказа покупателя либо отдается в двойном объеме если отказывается продавец

#208 Гость_lidia

Гости
Спасибо

Репутация:

Отправлено 14 July 2012 - 15:10

Действительно получается смысла нет в авансе, в отличии от залога.
Кстати у меня подруга когда покупала квартиру, внесла залог 50 тыс. А через несколько дней поняла, что погорячилась и квартира ей нравится только потому, что находится в центре города, а минусов много. Она просто по человечески извинилась и попросила вернуть хотя бы часть. Вернули 45тыс.

#209 Гость_Беладонна

Гости
Спасибо

Репутация:

Отправлено 14 July 2012 - 16:42

Цитата(lidia @ Сегодня, 16:10)

Пожалуйста, Войдите или Зарегистрируйтесь, чтобы увидеть ссылку

Она просто по человечески извинилась и попросила вернуть хотя бы часть. Вернули 45тыс.

Если только на следующий день... А вообще, из-за этого же останавливают продажу/показ квартиры, а это иногда бывает очень важно. Например, уже платится ипотека за новую квартиру с бешеными процентами.

Цитата(anGelS @ Сегодня, 15:56)

Пожалуйста, Войдите или Зарегистрируйтесь, чтобы увидеть ссылку

Беладонна, мы в конце мая готовили документы на продажу квартиры в ипотеку, справку из БТИ нам сделали за 10 дней и стоило это 1178 руб. 30 коп мой риэлтор сначала тратила деньги из аванса на справки и оценку, а потом все чеки предъявила покупателю - она их оплатила

А из БТИ к вам приходили? Спрашиваю потому, что говорят, что бывает не приходят даже, при каких-то неизвестных условиях. Кстати, интетесно, вы при продаже в ипотеку брали залог?

#210 Гость_Беладонна

Гости
Спасибо

Репутация:

Отправлено 14 July 2012 - 16:51

Цитата(Marina @ 22.1.2012, 11:06)

Пожалуйста, Войдите или Зарегистрируйтесь, чтобы увидеть ссылку

Сейчас знакомая продает полуторку и покупает двушку. Сколько мучений и не совсем адекватных людей встречается. Покупателей на свою квартиру она уже нашла. А с покупкой двушки что-то все не получается. Нашли одну квартиру, внесли задаток. Потом продавцы звонят, говорят ,что подняли цену на 30 тыс. Моя знакомая отказывается с такими людьми дело иметь. Продолжает искать дальше. Находит. Цена 2,65 млн. Все согласны на цену. Готовы идти заключать сделку, опять внесен задаток. И тут продавец ультиматутмом говорит ,что хочет, чтобы в договоре стояла цена квартиры 1,9 млн (вместо 2,65 млн.). Знакомая согласна на 2 млн прописать в договре, чтобы не потерять на возврате НДФЛ. Но продавец не согласен на 2 млн. В итоге опять отказ. Причем через неделю эту квартира на домчеле уже висит за 2,6 млн.
Пы.Сы знакомая пользуется услугами реэлторов, все задатки вносят именно риэлторы.

Получается, что в этом случае ЕЙ возвращали эти деньги в двойном размере? Или же , раз вносил реелтор, она все и улаживала (я так понимаю, что предлагала она из своей базы квартиры)

Сообщение отредактировал Беладонна: 14 July 2012 - 16:53

#211 Гость_SNEJINKA

Гости
Спасибо

Репутация:

Отправлено 14 July 2012 - 17:12

Мфы брали аванс и давали, никакого смысла в нем я не увидела. Этакая призрачная надежда покупателя закрепить квартиру за собой. Тут гарантий никаких. Еще смотря на каких продавцов нарвешься.

#212 Гость_SNEJINKA

Гости
Спасибо

Репутация:

Отправлено 14 July 2012 - 17:43

Цитата(Беладонна @ Сегодня, 0:38)

Пожалуйста, Войдите или Зарегистрируйтесь, чтобы увидеть ссылку

Справку оплачивает покупатель. Цена разная, зависит от скорости с какой ее сделают) чем быстрее, тем дороже. У нас что-то около 1,5 тыс было. самое большое 10 дней вроде.

Цитата(Беладонна @ Сегодня, 0:47)

Пожалуйста, Войдите или Зарегистрируйтесь, чтобы увидеть ссылку

Получается, я должна предоставить справку из БТИ, справку о том, что никто не прописан, квитанции об отсутвии задолженности?

Мы выписывались после сделки, соответственно никакую справку о выписке не предоставляли. Наши продавцы так же. Но тк у нас была ипотека, они подписывали нотариальное соглашение о обязанности выписаться в теч-ие месяца. Оно стоило ок 1000 руб. Это мы оплачивали. Еще при ипотеке оценка квартиры делается, ее тоже покупатель оплачивает.
Квитанции об отсутствии задолженности - сейчас не обязательны, это инициатива покупателя. Обычно должна быть справка из ЖЭКа об отсутствии задолженности. Ипотечные юристы все это должны проверять. Остальные (электричество, телефон и пр.) могут и не предоставляться. Тк по закону долги бывших собственников на новых владельцев не переходят. Еще такой нюанс - обычно ЖЭКи не выдают никаких справок, если есть задолженности. И наши риэлторы видимо это считают аксиомой и гарантией, что если человек предоставляет справку из ЖЭКа (например о кол-ве прописанных), то и долгов у него никаких нет. Но есть такие ЖСК, которые выдают любые справки не взирая на наличие задолженности. Я прочитала кучу информации как строго ипотечные банки проверяют док-ты и была уверена на 200%, что вопрос наличия долгов не останется незамеченным. На деле же оказалось не заметили и не проверили. И риэлтор лоханулся и не спросил о квитанциях, а у нас голова не о том болела, тк были уверены, что работают профессионалы. В результате оказалось, что мы купили квартиру с долгами. Что-то около 16 тыр. У продавцов хватило совести оплатить 80% из них. Поповоду остатка они разругались между собой, в рез-те 2,5 тыс никто так и не оплатил. А ЖСК тут же переписала этот долг на нас. Мы его платить не стали. По остальным службам были текущие долги. Нам пришлось за электричество погасить небольшую сумму. Остальные службы просто перезаключили с нами договоры

Сообщение отредактировал SNEJINKA: 14 July 2012 - 17:46

#213 Гость_Беладонна

Гости
Спасибо

Репутация:

Отправлено 14 July 2012 - 18:24

Девочки, спасибо за подробные ответы, очень помогают!

А как вы считаете (может уже спрашивала) логично ли выставить 2 цены на квартиру - по ипотеке и без? Все таки на то же БТИ тратится время рабочее...

Сообщение отредактировал Беладонна: 14 July 2012 - 18:26

#214 Гость_TESSA

Гости
Спасибо

Репутация:

Отправлено 14 July 2012 - 18:56

Цитата(Беладонна @ Сегодня, 19:24)

Пожалуйста, Войдите или Зарегистрируйтесь, чтобы увидеть ссылку

А как вы считаете (может уже спрашивала) логично ли выставить 2 цены на квартиру - по ипотеке и без? Все таки на то же БТИ тратится время рабочее...

обычно в объявлениях пишут что-нибудь вроде "при оплате наличными - торг"

#215 Гость_Беладонна

Гости
Спасибо

Репутация:

Отправлено 16 July 2012 - 23:18

Залог же силы без предварительно договора силы не имеет. Кто-нибудь его составлял?

#216 Гость_SNEJINKA

Гости
Спасибо

Репутация:

Отправлено 17 July 2012 - 00:38

Беладонна, а что за залог-то? ЗАДАТОК имеешь в виду?
У нас было соглашение об авансе.
Вот тут интересно написано

Пожалуйста, Войдите или Зарегистрируйтесь, чтобы увидеть ссылку

#217 Гость_Беладонна

Гости
Спасибо

Репутация:

Отправлено 17 July 2012 - 00:51

SNEJINKA, задаток конечно)
Аванс вообще смысла и как такойвой юр. силы не имеет

#218 Гость_SNEJINKA

Гости
Спасибо

Репутация:

Отправлено 17 July 2012 - 00:54

Беладонна, мне кажется эти авансы - уловка риэлторов

#219 Гость_Беладонна

Гости
Спасибо

Репутация:

Отправлено 17 July 2012 - 01:02

SNEJINKA, я про ваши сделки думала - получается ваша реелтор не соизволила проверить и помочь разобраться с долгами?

#220 Гость_SNEJINKA

Гости
Спасибо

Репутация:

Отправлено 17 July 2012 - 08:43

Беладонна, это мужчина был)
да, не проверил, а я тоже про квитанции не подумала. ну у нас там все в таком авральном режиме происходило: несколько вариантов на последней стадии срывалось, потом покупатели наши в отказ пошли, кароче ситуация менялась чуть не каждый час. да плюс я еще на сохранке лежала. на сделку из больницы ездила. Долги выяснились уже при передаче ключей. Ну риэлтор разговаривал с хозяевами, убеждал, тоже нервотрепка еще та. Но в результате никто ничего не заплатил. Он как-то в этом ваще проблемы не увидел: не платите да и все, закон на вашей стороне. А вот ЖСК так не посчитала, тут же на нас этот долг повесила. Мы туда тоже ходили, объясняли, без толку. Так на нас этот долг и остался. А сейчас ЖСК сменилась, не знаю будут ли те в суд подавать. Риэлтор наш после того, как я ему все высказала, предлагал обиженно заплатить этот долг из своего кармана. Но мы тогда отказались, адеялись, что хозяева все же оплатят, а надо было) Я не понимаю почему он не проверил. То ли забыл, то ли нужным не посчитал. Он все упирал на то, что "у них же справка из ЖЭКа была". А справка была о прописанных, а не об отсутствии долгов. Риэлтор уверен был, что раз такую справку дали, значит долгов нет. (хотя мне он не забыл сказать, чтобы я взяла такую справку об отсутствии долгов для своих покупателей) Я с 2мя ЖЭКами дело имела, действительно не давали никаких справок, даже если текущий мес не оплачен. Но это законодательно никак не закреплено, инициатива ЖЭКа всего лишь. Некоторые этого правила не придерживаются, как и оказалось в нашем случае. Меня удивил и банк, который не затребовал такую справку.
В общем-то риэлтор большую работу провел. Он и продавцам нашим помогал побыстрее квартиру найти, консультировал их как и что, и с покупателями разруливал, те тоже то истерили, что быстрее надо, а потом сами в отказ пошли ( у них сделка другая задерживалась) и предлагали деньги частями отдавать... много всего было... но вот косяк с долгами испортил все впечатление. больше с ним общаться не хочется.