нам пару лет назад в банке озвучили срок 10-14дней
Продаем квартиру
#21 Гость_Mariel
Отправлено 17 Январь 2012 - 12:50
нам пару лет назад в банке озвучили срок 10-14дней
#22 Гость_Mariel
Отправлено 17 Январь 2012 - 12:53
ну это естественно, просто если продавец не хочет ждать пока оформят зеленку, а хочет получить деньги в день сделки, то выдача денег сразу это определенная сумма, поэтому либо ее опять-таки платит покупатель, либо все-таки она делится - тут уж как по-человечески договоритесь.
#23 Гость_Irishka96
Отправлено 17 Январь 2012 - 13:02
на счет этого у нас в банке было строго - первоначалку мы передали покупателю в день сделки, в банке, в присутствии ипотечного специалиста, а вот с остальной суммой (непосредственно нашим займом) у нашего банка правило было такое
естественно, продавец о таких условия получения денег уведомлен заранее и согласен на них)))
Сообщение отредактировал Irishka96: 17 Январь 2012 - 13:06
#24 Гость_SNEJINKA
Отправлено 17 Январь 2012 - 13:18
Я не знаю никаких рисков для продавца при ипотечной сделке (хотя некоторым людям, особенно пенсионерам, этого не докажешь). Единственное неудобство это выдача кредита. У нас была в день сделки - идеальный вариант, это был Челябинвест. Сестра продавала свою квартиру, там покупатели брали ипотеку в Сбере, он выдает деньги только через 3 недели. Но для них не принципиально было, тк брали новостройку. А вот если была бы вторичка, да еще сделка по цепочке, думаю, не подошел такой вариант. Поэтому многие сразу сразу спрашивают, когда деньги будут получены по ипотеке. Наш продавец наоборот был рад ипотеке. С налом не хотел связываться. После регистрационной поехали в банк, благо рядышком, там никаких очередей не было. Но оформление и получение денег конечно какое-то время занимает. Мы день потратили на оформление сделки. Зеленка по ипотеке выдается через неделю. Без ипотеки - через 3 недели.
Я тоже так рассуждала, но все равно промахнулись, тк (как ты и писала выше) смотришь квартиру - все заставлено, коврами застелено, вроде не сильно страшно, а как переехали я в шоке была, что нужно делать сразу ВСЕ. Утешает, что делать будем под себя. Но одно дело, когда есть где пожить во время такого глобального ремонта и нет маленьких детей, которые везде лезут и большого живота)) Поэтому советую вам не затягивать с продажей-покупкой. Мне было очень тяжело и морально и физически на сносях практически заниматься переездом и ремонтом.
Покупателям мы ничего кроме ремонта не оставили) Плиту забрали, но сразу предупреждала об этом. Никакие смесители, розетки, выключатели, плинтуса, дверные ручки тоже не снимали. В отличие от наших продавцов.
Риелтора своего пиарить не буду, потому как был косяк, может и небольшой, но он полностью перечеркнул положительное впечатление о проделанной им работе в моих глазах. Сестра потом продавала с ним свою квартиру, все нормально прошло, но там и ситуация другая, все просто было.
Предыдущую квартиру покупала сама, без помощи посредников. Но там просто повезло я считаю. Очень простая сделка, никакой цепи (я с наличкой, они следом строящееся покупали) и люди порядочные. Все очень здорово прошло, брала только сопровождение в "Энергии"
Сообщение отредактировал SNEJINKA: 17 Январь 2012 - 13:49
#25 Гость_SNEJINKA
Отправлено 17 Январь 2012 - 13:26
Чета не поняла этот момент... За какую еще сумму банк деньги выдает сразу? У нас ничего подобного не было. Деньги в день сделки и все
#26 Гость_alisha
Отправлено 17 Январь 2012 - 13:26
Аня я не тебя имела в виду
вот это:
вот...
200 тыс я бы не уступила конечно, это уж беспредел, я такого "опытного" риэлтора сразу послала....
#27 Гость_Добрюсечка
Отправлено 17 Январь 2012 - 13:30
опыт у вас есть, тогда какие вопросы конкретно то интересуют)?
по моему все так делают... мы с отцом смотрели квартиры на той неделе, так выбирали: одна квартира без ремонта совсем, и вторая с ремонтом не евро кончно, но вложений не требует (освежить обои только), а разница в 250 тыс, по мне, так лучше на 250 тыс сама ремонт организую так как мне надо)
#28 Гость_Mariel
Отправлено 17 Январь 2012 - 13:58
т.е. вам банк деньги в день сделки сразу отдал продавцу (не дожидаясь зеленки), и не платили за это ничего?
У нас было так: если продавец хочет получить деньги в день сделки (не только нашу часть, но и ту, что мы у банка берем - т.е. всю сумму полностью), то за это банк требовал определенные деньги, точно я сейчас уже не помню, что-то около 5 или 7 тыс. Если продавец готов ждать часть, которую берешь у банка (а банк их выделяет после получения зеленки и предоставления ее в банк) - тогда ничего дополнительно платить не надо.
Сообщение отредактировал Mariel: 17 Январь 2012 - 14:03
#29 Гость_alisha
Отправлено 17 Январь 2012 - 14:00
у нас также было...ничего не платили..
#30 Гость_Mariel
Отправлено 17 Январь 2012 - 14:06
#31 Гость_Беладонна
Отправлено 17 Январь 2012 - 14:22
А сами могли продавать параллельно?
Так самое смешное, что все покупатели почему то считают, что мы должны оставить освещение-струну за 20000)) Думают, что так и было))) На счет сантехники - я бы может и поменяла Германскую на китайскую, но мне кажется как то странно это
#32 Гость_SNEJINKA
Отправлено 17 Январь 2012 - 14:34
да. Марина, а какой это банк так делает? Может просто условия сейчас изменились? еще какие-то комиссии были?
Процедура была такая: свой первоначальный взнос тоже кладешь на счет в банке, банк туда же добавляет свою часть. Никакой налички нет
Сообщение отредактировал SNEJINKA: 17 Январь 2012 - 14:41
#33 Гость_SNEJINKA
Отправлено 17 Январь 2012 - 14:38
Относительно освещения, кондеров, плит и пр., я поняла, что практика такова- это все за доп. плату
#34 Гость_Mariel
Отправлено 17 Январь 2012 - 14:42
Комиссий других я сейчас не вспомню, возможно что-то за открытие счета, страховка жизни естественно.
Нашим продавцам нужна была наличка, счет их не устраивал, мы в банке после подписания договоров передали им нашу часть денег.
Сообщение отредактировал Mariel: 17 Январь 2012 - 14:45
#35 Гость_SNEJINKA
Отправлено 17 Январь 2012 - 14:49
#36 Гость_Mariel
Отправлено 17 Январь 2012 - 14:51
#37 Гость_SNEJINKA
#38 Гость_jindoc
Отправлено 17 Январь 2012 - 17:12
Ну а купленную квартиру мы нашли по обычному объявлению на сайте (вернее брат нашёл) без посредников, посмотрел 3 или 4 варианта в выбранном доме и остановился на ней, там новый приличный ремонт, встроенные шкафы и кухня, мы сами попросили хозяев её оставить, они планировали её на дачу, но оставили нам даже без доплаты, только плиту забрали. Короче ставь диван и живи. И сделка была без посредников и лишних плат, деньги передавали в регпалате, там есть комната, где можно их пересчитать и проверить, при сдаче в банк 1 тысяча оказалась фальшивой, хозяева без проблем её заменили.
Да, мы ещё договаривались, что у нас после сделки есть месяц на то, чтобы уехать из старой квартиры, новые хозяева в неё в этот период не заглядывали.
#39 Гость_Беладонна
Отправлено 17 Январь 2012 - 17:19
Интересно посмотреть?))
Последовательно или одновременно? На сколько месяцев заключали договор?
#40 Гость_jindoc
Отправлено 17 Январь 2012 - 17:39
Посмотреть на переделку боюсь, слишком много с квартирой связано, только интересно, что с балконом сделали, его надо было либо рушить, либо укреплять, единственный балкон на весь дом, он ещё каменный, с колоннами - в этой квартире когда-то жил какой-то председатель.
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных