Продаем квартиру
#201 Гость_Иська
Отправлено 13 Июль 2012 - 18:39
мы покупали у фирмы, они полученные деньги сразу пускают в какие-то свои дела, и с их возвратом могут протянуть в случае нашего отказа, сроки его не были прописаны, в их случае все равно получается выгода, во время ожидания авансированные деньги работают на них.
#202 Гость_Беладонна
Отправлено 13 Июль 2012 - 23:38
А кто-нибудь продавал свою квартиру по ипотеке? Интересует кто оплачивал справку из БТИ и сколько она стоит? Каким образом можно ускорить получение этой справки?
#203 Гость_Mariel
Отправлено 13 Июль 2012 - 23:41
#204 Гость_Беладонна
Отправлено 13 Июль 2012 - 23:47
Получается, я должна предоставить справку из БТИ, справку о том, что никто не прописан, квитанции об отсутвии задолженности?
Сообщение отредактировал Беладонна: 13 Июль 2012 - 23:49
#205 Гость_Mariel
Отправлено 14 Июль 2012 - 00:10
Еще могут спросить справку, что квартира не заложена, ее в рег. палате делают, заказать может покупатель сам, там по адресу квартиры она дается. Еще банк может запросить оценку - но это уже головная боль покупателя.
А справка из БТИ - вызывается техник, он придет, посмотрит, возможно измерит что-то, потом составит, по времени не помню, чтобы долго мы ждали и как-то особенно ускоряли этот процесс.
Сообщение отредактировал Mariel: 14 Июль 2012 - 00:13
#206 Гость_Наталья К
Отправлено 14 Июль 2012 - 10:08
Сейчас посмотрела соглашение об авансе, в нем прописано, что " в случае приобретения Объекта недвижимости с привлечением кредитных (ипотечных) денежных средств расходы на оформление технической документации на Объект несет ПОКУПАТЕЛЬ", ну и если продавец откажется продавать квартиру, то расходы на оформление тех. докум-ции он возмещает.
#207 Гость_anGelS
Отправлено 14 Июль 2012 - 14:56
насколько я знаю (но я не юрист) так и есть - аванс возвращается/забирается, а залог не возвращают в случае отказа покупателя либо отдается в двойном объеме если отказывается продавец
#208 Гость_lidia
Отправлено 14 Июль 2012 - 15:10
Кстати у меня подруга когда покупала квартиру, внесла залог 50 тыс. А через несколько дней поняла, что погорячилась и квартира ей нравится только потому, что находится в центре города, а минусов много. Она просто по человечески извинилась и попросила вернуть хотя бы часть. Вернули 45тыс.
#209 Гость_Беладонна
Отправлено 14 Июль 2012 - 16:42
Если только на следующий день... А вообще, из-за этого же останавливают продажу/показ квартиры, а это иногда бывает очень важно. Например, уже платится ипотека за новую квартиру с бешеными процентами.
А из БТИ к вам приходили? Спрашиваю потому, что говорят, что бывает не приходят даже, при каких-то неизвестных условиях. Кстати, интетесно, вы при продаже в ипотеку брали залог?
#210 Гость_Беладонна
Отправлено 14 Июль 2012 - 16:51
Пы.Сы знакомая пользуется услугами реэлторов, все задатки вносят именно риэлторы.
Получается, что в этом случае ЕЙ возвращали эти деньги в двойном размере? Или же , раз вносил реелтор, она все и улаживала (я так понимаю, что предлагала она из своей базы квартиры)
Сообщение отредактировал Беладонна: 14 Июль 2012 - 16:53
#211 Гость_SNEJINKA
Отправлено 14 Июль 2012 - 17:12
#212 Гость_SNEJINKA
Отправлено 14 Июль 2012 - 17:43
Справку оплачивает покупатель. Цена разная, зависит от скорости с какой ее сделают) чем быстрее, тем дороже. У нас что-то около 1,5 тыс было. самое большое 10 дней вроде.
Мы выписывались после сделки, соответственно никакую справку о выписке не предоставляли. Наши продавцы так же. Но тк у нас была ипотека, они подписывали нотариальное соглашение о обязанности выписаться в теч-ие месяца. Оно стоило ок 1000 руб. Это мы оплачивали. Еще при ипотеке оценка квартиры делается, ее тоже покупатель оплачивает.
Квитанции об отсутствии задолженности - сейчас не обязательны, это инициатива покупателя. Обычно должна быть справка из ЖЭКа об отсутствии задолженности. Ипотечные юристы все это должны проверять. Остальные (электричество, телефон и пр.) могут и не предоставляться. Тк по закону долги бывших собственников на новых владельцев не переходят. Еще такой нюанс - обычно ЖЭКи не выдают никаких справок, если есть задолженности. И наши риэлторы видимо это считают аксиомой и гарантией, что если человек предоставляет справку из ЖЭКа (например о кол-ве прописанных), то и долгов у него никаких нет. Но есть такие ЖСК, которые выдают любые справки не взирая на наличие задолженности. Я прочитала кучу информации как строго ипотечные банки проверяют док-ты и была уверена на 200%, что вопрос наличия долгов не останется незамеченным. На деле же оказалось не заметили и не проверили. И риэлтор лоханулся и не спросил о квитанциях, а у нас голова не о том болела, тк были уверены, что работают профессионалы. В результате оказалось, что мы купили квартиру с долгами. Что-то около 16 тыр. У продавцов хватило совести оплатить 80% из них. Поповоду остатка они разругались между собой, в рез-те 2,5 тыс никто так и не оплатил. А ЖСК тут же переписала этот долг на нас. Мы его платить не стали. По остальным службам были текущие долги. Нам пришлось за электричество погасить небольшую сумму. Остальные службы просто перезаключили с нами договоры
Сообщение отредактировал SNEJINKA: 14 Июль 2012 - 17:46
#213 Гость_Беладонна
Отправлено 14 Июль 2012 - 18:24
А как вы считаете (может уже спрашивала) логично ли выставить 2 цены на квартиру - по ипотеке и без? Все таки на то же БТИ тратится время рабочее...
Сообщение отредактировал Беладонна: 14 Июль 2012 - 18:26
#214 Гость_TESSA
Отправлено 14 Июль 2012 - 18:56
обычно в объявлениях пишут что-нибудь вроде "при оплате наличными - торг"
#215 Гость_Беладонна
Отправлено 16 Июль 2012 - 23:18
#216 Гость_SNEJINKA
Отправлено 17 Июль 2012 - 00:38
У нас было соглашение об авансе.
Вот тут интересно написано
#217 Гость_Беладонна
Отправлено 17 Июль 2012 - 00:51
Аванс вообще смысла и как такойвой юр. силы не имеет
#218 Гость_SNEJINKA
#219 Гость_Беладонна
Отправлено 17 Июль 2012 - 01:02
#220 Гость_SNEJINKA
Отправлено 17 Июль 2012 - 08:43
да, не проверил, а я тоже про квитанции не подумала. ну у нас там все в таком авральном режиме происходило: несколько вариантов на последней стадии срывалось, потом покупатели наши в отказ пошли, кароче ситуация менялась чуть не каждый час. да плюс я еще на сохранке лежала. на сделку из больницы ездила. Долги выяснились уже при передаче ключей. Ну риэлтор разговаривал с хозяевами, убеждал, тоже нервотрепка еще та. Но в результате никто ничего не заплатил. Он как-то в этом ваще проблемы не увидел: не платите да и все, закон на вашей стороне. А вот ЖСК так не посчитала, тут же на нас этот долг повесила. Мы туда тоже ходили, объясняли, без толку. Так на нас этот долг и остался. А сейчас ЖСК сменилась, не знаю будут ли те в суд подавать. Риэлтор наш после того, как я ему все высказала, предлагал обиженно заплатить этот долг из своего кармана. Но мы тогда отказались, адеялись, что хозяева все же оплатят, а надо было) Я не понимаю почему он не проверил. То ли забыл, то ли нужным не посчитал. Он все упирал на то, что "у них же справка из ЖЭКа была". А справка была о прописанных, а не об отсутствии долгов. Риэлтор уверен был, что раз такую справку дали, значит долгов нет. (хотя мне он не забыл сказать, чтобы я взяла такую справку об отсутствии долгов для своих покупателей) Я с 2мя ЖЭКами дело имела, действительно не давали никаких справок, даже если текущий мес не оплачен. Но это законодательно никак не закреплено, инициатива ЖЭКа всего лишь. Некоторые этого правила не придерживаются, как и оказалось в нашем случае. Меня удивил и банк, который не затребовал такую справку.
В общем-то риэлтор большую работу провел. Он и продавцам нашим помогал побыстрее квартиру найти, консультировал их как и что, и с покупателями разруливал, те тоже то истерили, что быстрее надо, а потом сами в отказ пошли ( у них сделка другая задерживалась) и предлагали деньги частями отдавать... много всего было... но вот косяк с долгами испортил все впечатление. больше с ним общаться не хочется.
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных