Отключен JavaScript

У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям.

Продаем квартиру

Автор Гость_Беладонна , 17 янв 2012 00:26

Вперед

Авторизуйтесь для ответа в теме

Сообщений в теме: 235

#181 Гость_Valeria Tequila

Гости
Спасибо

Репутация:

Отправлено 10 Июль 2012 - 17:29

Беладонна, у мужа брат вот только продавал квартиру и брал залог 50 тысяч. И это было правильно, т.к. при заключении сделки покупатели начали вымучивать-выкручивать сверх того, что было прописано по первоначальному договору. И он им предложил отказаться от покупки, но при этом 50 тысяч остается у него. Разговоры сразу прекратились))) правда, если бы он от сделки отказался, то пришлось бы тоже платить неустойку.

#182 Гость_Marina

Гости
Спасибо

Репутация:

Отправлено 10 Июль 2012 - 18:12

Цитата

Кто-нибудь брал залог перед продажей?

Брали в обязательном порядке

#183 Гость_Наталья К

Гости
Спасибо

Репутация:

Отправлено 10 Июль 2012 - 21:32

Мы оставляли залог продавцу - 50 тысяч, это прописывалось в договоре. Если бы отказались от покупки, то деньги бы остались у покупателя.

#184 Гость_Shark528

Гости
Спасибо

Репутация:

Отправлено 10 Июль 2012 - 21:46

И мы залог оставляли.

#185 Гость_Беладонна

Гости
Спасибо

Репутация:

Отправлено 10 Июль 2012 - 22:46

50? Это за какую площадь???

#186 Гость_Наталья К

Гости
Спасибо

Репутация:

Отправлено 10 Июль 2012 - 22:51

52 кв.м.

#187 Гость_Беладонна

Гости
Спасибо

Репутация:

Отправлено 11 Июль 2012 - 22:59

А в чем подвох Аванса? То есть они просто вносят деньги, но якобы мы взаимно можем в любой момент разбежаться с возвратом этих денег. Я отказываюсь, а реелтор их навяливает. Это в виде моральной привязки чтоли???
или еще. Еще покупают в ипотеку, должны же квартиру одобрить в банке, а если не одобрят, то залог останется не по вине покупателя. Вносить залог не хотят соответсвенно.

#188 Гость_Mariel

Гости
Спасибо

Репутация:

Отправлено 12 Июль 2012 - 00:11

Беладонна, а деньги вносят разве не обе стороны? Точнее покупатель передает залог продавцу, и в случае отказа от покупки - этот залог теряет, но если отказывается продавец - он должен вернуть двойную сумму (т.е. вернуть залог покупателя и плюс эту же сумму в качестве неустойки за свой отказ)

Цитата(Беладонна @ Вчера, 22:59)

Пожалуйста, Войдите или Зарегистрируйтесь, чтобы увидеть ссылку

Еще покупают в ипотеку, должны же квартиру одобрить в банке, а если не одобрят, то залог останется не по вине покупателя. Вносить залог не хотят соответсвенно.

Этот пункт можно прописать условием в договоре, что в случае отказа со стороны банка - деньги продавец покупателю обязуется вернуть.

#189 Гость_Беладонна

Гости
Спасибо

Репутация:

Отправлено 12 Июль 2012 - 00:43

Цитата(Mariel @ Сегодня, 0:11)

Пожалуйста, Войдите или Зарегистрируйтесь, чтобы увидеть ссылку

Беладонна, а деньги вносят разве не обе стороны? Точнее покупатель передает залог продавцу, и в случае отказа от покупки - этот залог теряет, но если отказывается продавец - он должен вернуть двойную сумму (т.е. вернуть залог покупателя и плюс эту же сумму в качестве неустойки за свой отказ)

именно так по закону, об ававнсе закона нет

Цитата(Mariel @ Сегодня, 0:11)

Пожалуйста, Войдите или Зарегистрируйтесь, чтобы увидеть ссылку

А я смогу это проверить?

#190 Гость_Mariel

Гости
Спасибо

Репутация:

Отправлено 12 Июль 2012 - 08:48

Цитата(Беладонна @ Сегодня, 0:43)

Пожалуйста, Войдите или Зарегистрируйтесь, чтобы увидеть ссылку

именно так по закону, об ававнсе закона нет

Ань, это тоже в договоре прописывается.

Цитата(Беладонна @ Сегодня, 0:43)

Пожалуйста, Войдите или Зарегистрируйтесь, чтобы увидеть ссылку

А я смогу это проверить?

Тут конечно лучше с кем-то из банка побеседовать, но не думаю, что эта информация прям тайна такая.

#191 Гость_Беладонна

Гости
Спасибо

Репутация:

Отправлено 12 Июль 2012 - 22:59

Цитата(Mariel @ Сегодня, 8:48)

Пожалуйста, Войдите или Зарегистрируйтесь, чтобы увидеть ссылку

Ань, это тоже в договоре прописывается.

Дело в том, что в нашей стране сложно доказать даже прописанные в законе действия, а уж без него вообще ... Много случаев, когда продавец со злости деньги не возвращал и потом шли судебные тяжбы. Я просто не врубаюсь зачем мне этот аванс???

#192 Гость_Marina

Гости
Спасибо

Репутация:

Отправлено 13 Июль 2012 - 06:13

Цитата

Я просто не врубаюсь зачем мне этот аванс???

Беладонна, это твоя страховка. Если покупатель откажется - то этот залог как "моральный ущерб" за потерянное твое время. Ведь когда одному покупателю дал согласие, ведь уже другим желающим квартиру не показываешь, и вообще говоришь, что сделка совершена.

#193 Гость_Mariel

Гости
Спасибо

Репутация:

Отправлено 13 Июль 2012 - 11:42

Цитата(Marina @ Сегодня, 6:13)

Пожалуйста, Войдите или Зарегистрируйтесь, чтобы увидеть ссылку

Беладонна, это твоя страховка. Если покупатель откажется - то этот залог как "моральный ущерб" за потерянное твое время.

Совершенно верно.
Это удержит людей от отказа, ну или хоть как-то для тебя его компенсирует.

#194 Гость_Ксенич

Гости
Спасибо

Репутация:

Отправлено 13 Июль 2012 - 12:43

Беладонна, девочки правильно пишут что это твоя "моральная страховка", но в любой момент если покупатель откажется или ты передумаешь продавать должна вернуть аванс! поэтому в случае отказа покупателя уж тогда лучше задаток, во всяком случае хоть "моральный ущерб" в размере задатка останется!

#195 Гость_Иська

Гости
Спасибо

Репутация:

Отправлено 13 Июль 2012 - 12:57

Мы когда покупали квартиру вносили аванс, его возвращают обратно в случае отказа от сделки, и в расписке
прописывали именно аванс, а не возвращают залог, в расписке тогда надо указывать залог, напишите аванс, то у вас дньги потребуют обратно и будут правы. Так нам объяснили в фирме где квартиру брали

#196 Гость_Беладонна

Гости
Спасибо

Репутация:

Отправлено 13 Июль 2012 - 14:25

Цитата(Marina @ Сегодня, 6:13)

Пожалуйста, Войдите или Зарегистрируйтесь, чтобы увидеть ссылку

Беладонна, это твоя страховка. Если покупатель откажется - то этот залог как "моральный ущерб" за потерянное твое время. Ведь когда одному покупателю дал согласие, ведь уже другим желающим квартиру не показываешь, и вообще говоришь, что сделка совершена.

Девочки!!! НЕТ. в договоре на АВАНС сказано, что мы с покупателяем взаимно в любой момент без причин можем вернуть эти деньги обратно.
Может сфоткать договор???

#197 Гость_Беладонна

Гости
Спасибо

Репутация:

Отправлено 13 Июль 2012 - 14:28

Цитата(Иська @ Сегодня, 12:57)

Пожалуйста, Войдите или Зарегистрируйтесь, чтобы увидеть ссылку

А вы поняли для чего тогда он? Мы пока думаем, как моральная привязка, чтобы мы придержали квартиру и не продавали. Хотели внести сначала ЗАЛОГ, но их покупатель (цепочка) пока отказался внести залог потому что ждет перевода денег по ипотеке.