Поэтапный план продажи/покупки квартиры
#1 Гость_MurZja
Отправлено 15 Февраль 2012 - 14:25
Интересуют следующие вопросы:
1. как продать квартиру?
2. как купить квартиру?
Т.е. все-все-все, какие документы собирать, где что регистрировать, в каком порядке оформлять сделку и т.д.
Прям по этапаааам, а то я вот сижу и уже голова квадратная
Если ли у кого такая подробная инфа?
Или может есть ссылочки на ХОРОШИЕ статьи в инете.
Больше интересует пока продажа квартиры.
#2 Гость_Беладонна
Отправлено 18 Февраль 2012 - 20:53
Пусть это будет мое субъективное мнение. Я даже ни одного название реелторского агенства не увидела.
На сайте регистрационной палаты все списки документов есть. Грубо говоря, нужны зеленка, договор купли-продажи, акт приема-передачи, квитанции об оплате коммунальных услуг (не для рег. палаты, а для покупателя), квитанции об оплате (платишь при оформлении сделки в рег. палате). Если замужем, то разрешение супруга на продажу квартиры.
Сообщение отредактировал Беладонна: 18 Февраль 2012 - 20:54
#3 Гость_Marina
Отправлено 18 Февраль 2012 - 21:00
Еще справку из ЖЭКа о прописанных людях.
Разрешение супруга/супруги нотариально заверенное на продажу квартиры и покупку тоже.
Образец договора купли-продажи можно взять в регпалате на стенде
#4 Гость_SNEJINKA
Отправлено 18 Февраль 2012 - 21:06
если квартира приобреталась в браке
#5 Гость_SNEJINKA
Отправлено 18 Февраль 2012 - 21:09
Беладонна, я упоминала Энергию. может никто с РА не работал, поэтому и не рекомендовал. конкретно на заданные тобою вопросы, ответы были
#6 Гость_Marina
Отправлено 18 Февраль 2012 - 21:14
если квартира приобреталась в браке
Точно , я квартиру добрачную продавала: согласие мужа не требовалось
#7 Гость_Беладонна
Отправлено 18 Февраль 2012 - 21:38
#8 Гость_Dragonfly
Отправлено 18 Февраль 2012 - 21:48
Разрешение супруга/супруги нотариально заверенное на продажу квартиры
если квартира приобреталась в браке
А если она приобреталась до брака, но по ипотеке, а расплата с ипотекой происходила уже в браке, из общего семейного бюджета соответственно?
#9 Гость_Беладонна
Отправлено 18 Февраль 2012 - 21:58
#10 Гость_Dragonfly
Отправлено 18 Февраль 2012 - 22:10
#11 Гость_Беладонна
Отправлено 18 Февраль 2012 - 22:50
#12 Гость_SNEJINKA
Отправлено 19 Февраль 2012 - 14:46
Dragonfly, я думаю, ну в общеобразовательном порядке конечно, что при НЕОБХОДИМОСТИ, доказать это (выплаты из общего бюджета) будет элементарно (квитанции, выписки). Соответственно квартира будет считаться совместно нажитой
#13 Гость_SNEJINKA
Отправлено 19 Февраль 2012 - 15:25
1. Оцениваете свою квартиру. Размещаете объявление в Интернете, газетах, на стендах и пр. Обзваниваете объявления Куплю квартиру
2. Готовите пакет документов:
* Правоустанавливающие док-ты на квартиру. К правоустанавливающим относится любой из следующих документов:
договор купли-продажи, на основании которого квартиру в свое время приобрел ее нынешний собственник-продавец;
договор дарения;
договор мены;
договор ренты;
свидетельство о праве на наследство;
справка о полной выплате пая (если продается квартира, приобретенная с помощью жилищного кооператива).
* Правоподтвержадющие док-ты (Свидетельство о гос регистрации права)
* Паспорта собственников
3. Устраиваете просмотры квартиры. Находите покупателя.
4. Дополнительно могут понадобиться:
* Техпаспорт помещения (точно не знаю как называется, выдает БТИ)
* Справка из паспортного стола о зарегистрированных лицах.
* Нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на продажу недвижимого имущества
* Справка из ЖЭКа об отсутствии задолженностей
* Разрешение органа опеки и попечительства (если есть несовершеннолетние собственники или недееспособные).
Если покупатель будет брать вашу кв в ипотеку понадобиться оценка квартиры. Ее оплачивает покупатель. Вы должны будете подписать нотариальное согласие о выписке из квартиры в определенные сроки. Это тоже оплачивает покупатель
5. Для регистрации сделки понадобятся все док-ты и копии. Плюс договор купли-продажи и квитанции об оплате пошлины. В оговоренный с покупателем день приходите в Регпалату (с самого утра, тк нужно взять талоны на прием), рассчитываетесь в специальной комнате, пишете покупателю расписку и проходите на оформление док-в. Можно рассчитаться и позже, но тогда еще какую-то бумагу заполнять надо вроде. Документы готовятся 2-3 недели (мы продавали в сентябре - было 3 недели) Если продаете в ипотеку, после оформления сделки едете в банк. Но у разных банков - разные условия, поэтому тут сложно что-то советовать, нужно конкретизировать, когда банк выдает деньги - в день сделки или позже. Обычно у ипотечного покупателя сразу об этом спрашивают.
Вот как-то так, вроде ничего не забыла) ну или обращаетесь к риэлтору
Ссылки
Сообщение отредактировал SNEJINKA: 19 Февраль 2012 - 15:31
#14 Гость_Коваляшка
Отправлено 03 Март 2012 - 14:37
Теперь и южноуральские пользователи сети могут записаться на предоставление документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в любой территориальный отдел Управления по Челябинской области, зайдя на портал государственных услуг Росреестра (www.portal.rosreestr.ru). С этой целью необходимо в рубрике портала «Информационные разделы» выбрать «Офисы и приемные», затем регион - Челябинская область. В списке офисов найти территориальный отдел, в который предстоит сдавать документы, выбрать день месяца и незанятое время приема документов. После заполнения указанных в карточке полей заявитель получит на свой электронный ящик талон, в котором будет указан номер очереди в специальное окно для приема документов по предварительной записи в данном территориальном отделе.
от сюда -
я так поняла, что еще не во всех пунктах в Челябинске это работает, но на СЗ (пр. Победы) точно есть, причем можно со всех районов обращаться.
еще могут потребоваться справки об отсутствии задолженности за отопление и ГВС
Сообщение отредактировал Коваляшка: 03 Март 2012 - 14:45
#15 Гость_Беладонна
Отправлено 03 Март 2012 - 22:11
А вот в Лен. районе такой услуги нет. Я оформляла сделку в декабре, ох и настоялась в очередях.
Кстати, зависит ли адрес квартиры и филиал Рег. палаты?
#16 Гость_Беладонна
Отправлено 03 Март 2012 - 22:12
* Справка из ЖЭКа об отсутствии задолженностей
еще могут потребоваться справки об отсутствии задолженности за отопление и ГВС
Конечно, это я под общее совковое понятие подвела) Опять же, нужно это покупателю, а в Рег. палате они не требуются
Сообщение отредактировал Беладонна: 03 Март 2012 - 22:12
#17 Гость_Marina
Отправлено 03 Март 2012 - 22:25
Вроде по последним данным не зависит: куда хочешь туда и идешь. Знакомая, которая 2 недели назад продавала квартиру, узнавала про это. Ей на Елькина так сказали
#18 Гость_Коваляшка
Отправлено 03 Март 2012 - 22:31
Кстати, зависит ли адрес квартиры и филиал Рег. палаты?
Вроде по последним данным не зависит: куда хочешь туда и идешь. Знакомая, которая 2 недели назад продавала квартиру, узнавала про это. Ей на Елькина так сказали
не зависит. Сегодня регистрировала на северо-западе квартиру, расположенную в ленинском.
#19 Гость_Беладонна
Отправлено 03 Март 2012 - 22:32
#20 Гость_Marina
Отправлено 04 Март 2012 - 08:53
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных