Перейти к содержимому


Поэтапный план продажи/покупки квартиры


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 29

#1 MurZja

MurZja

    Царица

  • Участники
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 1 502 сообщений
  • 39 Спасибо
  • Репутация:
    957
  • Пол:Женщина
  • Город:Челябинск

Current mood: None chosen

Отправлено 15 Февраль 2012 - 14:25

Доброе время суток.

Интересуют следующие вопросы:

1. как продать квартиру?
2. как купить квартиру?

Т.е. все-все-все, какие документы собирать, где что регистрировать, в каком порядке оформлять сделку и т.д.

Прям по этапаааам, а то я вот сижу и уже голова квадратная sad.gif

Если ли у кого такая подробная инфа?
Или может есть ссылочки на ХОРОШИЕ статьи в инете.
Больше интересует пока продажа квартиры.
Не думай сколько мигов в этой жизни, а думай сколько жизни в каждом миге


#2 Беладонна

Беладонна

    Lady-вселенная

  • Участники
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 25 556 сообщений
  • 273 Спасибо
  • Награды

            
    Репутация:
    1 965
  • Пол:Не определился
  • Город:Челябинск

Current mood: Predatory

Отправлено 18 Февраль 2012 - 20:53

Цитата(Marina @ Сегодня, 18:44)

Пожалуйста, Войдите или Зарегистрируйтесь, чтобы увидеть ссылку

опытом делились

Пусть это будет мое субъективное мнение. Я даже ни одного название реелторского агенства не увидела.

Цитата(MurZja @ 15.2.2012, 15:25)

Пожалуйста, Войдите или Зарегистрируйтесь, чтобы увидеть ссылку

Т.е. все-все-все, какие документы собирать, где что регистрировать, в каком порядке оформлять сделку и т.д.

На сайте регистрационной палаты все списки документов есть. Грубо говоря, нужны зеленка, договор купли-продажи, акт приема-передачи, квитанции об оплате коммунальных услуг (не для рег. палаты, а для покупателя), квитанции об оплате (платишь при оформлении сделки в рег. палате). Если замужем, то разрешение супруга на продажу квартиры.

Сообщение отредактировал Беладонна: 18 Февраль 2012 - 20:54


#3 Marina

Marina

    Lady-вселенная

  • Супермодераторы
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 24 348 сообщений
  • 1136 Спасибо
  • Награды

                  
    Репутация:
    5 955
  • Пол:Женщина

Current mood: Fine

Отправлено 18 Февраль 2012 - 21:00

Цитата
Грубо говоря, нужны зеленка, договор купли-продажи, акт приема-передачи, квитанции об оплате коммунальных услуг (не для рег. палаты, а для покупателя), квитанции об оплате (платишь при оформлении сделки в рег. палате). Если замужем, то разрешение супруга на продажу квартиры.

Еще справку из ЖЭКа о прописанных людях.
Разрешение супруга/супруги  нотариально заверенное на продажу квартиры и покупку тоже.
Образец договора купли-продажи можно взять в регпалате на стенде
Изображение

Изображение


#4 SNEJINKA

SNEJINKA

    Lady-вселенная

  • Участники
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 24 559 сообщений
  • 757 Спасибо
  • Награды

                  
    Репутация:
    5 706
  • Пол:Женщина

Current mood: None chosen

Отправлено 18 Февраль 2012 - 21:06

Цитата
Разрешение супруга/супруги нотариально заверенное на продажу квартиры

если квартира приобреталась в браке


#5 SNEJINKA

SNEJINKA

    Lady-вселенная

  • Участники
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 24 559 сообщений
  • 757 Спасибо
  • Награды

                  
    Репутация:
    5 706
  • Пол:Женщина

Current mood: None chosen

Отправлено 18 Февраль 2012 - 21:09

Цитата
Пусть это будет мое субъективное мнение. Я даже ни одного название реелторского агенства не увидела.

Беладонна, я упоминала Энергию. может никто с РА не работал, поэтому и не рекомендовал. конкретно на заданные тобою вопросы, ответы были


#6 Marina

Marina

    Lady-вселенная

  • Супермодераторы
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 24 348 сообщений
  • 1136 Спасибо
  • Награды

                  
    Репутация:
    5 955
  • Пол:Женщина

Current mood: Fine

Отправлено 18 Февраль 2012 - 21:14

Цитата
Разрешение супруга/супруги нотариально заверенное на продажу квартиры

если квартира приобреталась в браке

Точно smile.gif, я квартиру добрачную продавала: согласие мужа не требовалось
Изображение

Изображение


#7 Беладонна

Беладонна

    Lady-вселенная

  • Участники
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 25 556 сообщений
  • 273 Спасибо
  • Награды

            
    Репутация:
    1 965
  • Пол:Не определился
  • Город:Челябинск

Current mood: Predatory

Отправлено 18 Февраль 2012 - 21:38

Пока я могу сказать, что среди реелторов столько кидалова, словами не передать. Я просто умиляюсь над их договорами. Некоторые еще прикидываются покупателями , приходят и навяливают свой договор однобокий. Последний раз вообще не хотел нам дать ознакомится на руки, пока я просто дверь не открыла и не попросила его выйти, тогда дал его сфоткать.


#8 Dragonfly

Dragonfly

    Lady-вселенная

  • Консультант
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 13 780 сообщений
  • 803 Спасибо
  • Награды

            
    Репутация:
    2 635
  • Пол:Женщина
  • Город:Челябинск

Current mood: None chosen

Отправлено 18 Февраль 2012 - 21:48

Цитата(SNEJINKA @ Сегодня, 21:06)

Пожалуйста, Войдите или Зарегистрируйтесь, чтобы увидеть ссылку

Цитата
Разрешение супруга/супруги нотариально заверенное на продажу квартиры

если квартира приобреталась в браке

А если она приобреталась до брака, но по ипотеке, а расплата с ипотекой происходила уже в браке, из общего семейного бюджета соответственно?
- Послушайте, мистер Ломбард, если вы хотите, чтобы мы вас считали честным человеком...
- А я не хочу.
(Из к/ф "Десять негритят")


#9 Беладонна

Беладонна

    Lady-вселенная

  • Участники
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 25 556 сообщений
  • 273 Спасибо
  • Награды

            
    Репутация:
    1 965
  • Пол:Не определился
  • Город:Челябинск

Current mood: Predatory

Отправлено 18 Февраль 2012 - 21:58

Dragonfly, а ты согласие не хочешь давать чтоли? Или заморочек не хочется? Это несложно))

#10 Dragonfly

Dragonfly

    Lady-вселенная

  • Консультант
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 13 780 сообщений
  • 803 Спасибо
  • Награды

            
    Репутация:
    2 635
  • Пол:Женщина
  • Город:Челябинск

Current mood: None chosen

Отправлено 18 Февраль 2012 - 22:10

Беладонна, да неее, меня больше (ну в общеобразовательном порядке, конечно, надеюсь этими знаниями воспользоваться не придется) интересуют вопросы собственности в таких случаях smile.gif
- Послушайте, мистер Ломбард, если вы хотите, чтобы мы вас считали честным человеком...
- А я не хочу.
(Из к/ф "Десять негритят")


#11 Беладонна

Беладонна

    Lady-вселенная

  • Участники
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 25 556 сообщений
  • 273 Спасибо
  • Награды

            
    Репутация:
    1 965
  • Пол:Не определился
  • Город:Челябинск

Current mood: Predatory

Отправлено 18 Февраль 2012 - 22:50

И еще, одно мое замечание, я настроена только на куплю/продажу в один день. Поэтому пункт в реелторском договоре о невозможности моего отказа от сделки считаю неправильным и никогда такой договор не подпишу

#12 SNEJINKA

SNEJINKA

    Lady-вселенная

  • Участники
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 24 559 сообщений
  • 757 Спасибо
  • Награды

                  
    Репутация:
    5 706
  • Пол:Женщина

Current mood: None chosen

Отправлено 19 Февраль 2012 - 14:46

Девочки, щас опять воды в темку нальем))
Dragonfly, я думаю, ну в общеобразовательном порядке конечно, что при НЕОБХОДИМОСТИ, доказать это (выплаты из общего бюджета) будет элементарно (квитанции, выписки). Соответственно квартира будет считаться совместно нажитой


#13 SNEJINKA

SNEJINKA

    Lady-вселенная

  • Участники
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 24 559 сообщений
  • 757 Спасибо
  • Награды

                  
    Репутация:
    5 706
  • Пол:Женщина

Current mood: None chosen

Отправлено 19 Февраль 2012 - 15:25

MurZja,
1. Оцениваете свою квартиру. Размещаете объявление в Интернете, газетах, на стендах и пр. Обзваниваете объявления Куплю квартиру

2. Готовите пакет документов:
* Правоустанавливающие док-ты на квартиру. К правоустанавливающим относится любой из следующих документов:
договор купли-продажи, на основании которого квартиру в свое время приобрел ее нынешний собственник-продавец;
договор дарения;
договор мены;
договор ренты;
свидетельство о праве на наследство;
справка о полной выплате пая (если продается квартира, приобретенная с помощью жилищного кооператива).

* Правоподтвержадющие док-ты (Свидетельство о гос регистрации права)
* Паспорта собственников

3. Устраиваете просмотры квартиры. Находите покупателя.

4. Дополнительно могут понадобиться:
* Техпаспорт помещения (точно не знаю как называется, выдает БТИ)
* Справка из паспортного стола о зарегистрированных лицах.
* Нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на продажу недвижимого имущества
* Справка из ЖЭКа об отсутствии задолженностей
* Разрешение органа опеки и попечительства (если есть несовершеннолетние собственники или недееспособные).
Если покупатель будет брать вашу кв в ипотеку понадобиться оценка квартиры. Ее оплачивает покупатель. Вы должны будете подписать нотариальное согласие о выписке из квартиры в определенные сроки. Это тоже оплачивает покупатель

5. Для регистрации сделки понадобятся все док-ты и копии. Плюс договор купли-продажи и квитанции об оплате пошлины. В оговоренный с покупателем день приходите в Регпалату (с самого утра, тк нужно взять талоны на прием), рассчитываетесь в специальной комнате, пишете покупателю расписку и проходите на оформление док-в. Можно рассчитаться и позже, но тогда еще какую-то бумагу заполнять надо вроде. Документы готовятся 2-3 недели (мы продавали в сентябре - было 3 недели) Если продаете в ипотеку, после оформления сделки едете в банк. Но у разных банков - разные условия, поэтому тут сложно что-то советовать, нужно конкретизировать, когда банк выдает деньги - в день сделки или позже. Обычно у ипотечного покупателя сразу об этом спрашивают.

Вот как-то так, вроде ничего не забыла) ну или обращаетесь к риэлтору

Ссылки

Пожалуйста, Войдите или Зарегистрируйтесь, чтобы увидеть ссылку


Пожалуйста, Войдите или Зарегистрируйтесь, чтобы увидеть ссылку


Пожалуйста, Войдите или Зарегистрируйтесь, чтобы увидеть ссылку


Пожалуйста, Войдите или Зарегистрируйтесь, чтобы увидеть ссылку


Пожалуйста, Войдите или Зарегистрируйтесь, чтобы увидеть ссылку


Пожалуйста, Войдите или Зарегистрируйтесь, чтобы увидеть ссылку


Сообщение отредактировал SNEJINKA: 19 Февраль 2012 - 15:31



#14 Коваляшка

Коваляшка

    Королева

  • Участники
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 2 840 сообщений
  • 20 Спасибо
  • Репутация:
    78
  • Пол:Женщина
  • Город:Челябинск

Current mood: None chosen

Отправлено 03 Март 2012 - 14:37

насчет регистрации в регпалате совет: записывайтесь на нее через интернет, это очень просто и быстро (еще и никого нет wink.gif ) Еще можно через портал госуслуг передать им все документы.

Теперь и южноуральские пользователи сети могут записаться на предоставление документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в любой  территориальный отдел Управления по Челябинской области, зайдя на   портал государственных услуг Росреестра (www.portal.rosreestr.ru).  С этой целью  необходимо в рубрике портала «Информационные разделы» выбрать «Офисы и приемные», затем регион - Челябинская область. В списке офисов найти территориальный отдел, в который предстоит сдавать документы, выбрать день месяца и незанятое время приема документов. После заполнения указанных в карточке полей заявитель получит на свой электронный ящик талон, в котором будет указан номер очереди в специальное окно для приема документов по предварительной записи в данном территориальном отделе.
от сюда -

Пожалуйста, Войдите или Зарегистрируйтесь, чтобы увидеть ссылку



я так поняла, что еще не во всех пунктах в Челябинске это работает, но на СЗ (пр. Победы) точно есть, причем можно со всех районов обращаться.

Цитата
* Справка из ЖЭКа об отсутствии задолженностей

еще могут потребоваться справки об отсутствии задолженности за отопление и ГВС


Сообщение отредактировал Коваляшка: 03 Март 2012 - 14:45

Изображение

Изображение


#15 Беладонна

Беладонна

    Lady-вселенная

  • Участники
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 25 556 сообщений
  • 273 Спасибо
  • Награды

            
    Репутация:
    1 965
  • Пол:Не определился
  • Город:Челябинск

Current mood: Predatory

Отправлено 03 Март 2012 - 22:11

Цитата(Коваляшка @ Сегодня, 14:37)

Пожалуйста, Войдите или Зарегистрируйтесь, чтобы увидеть ссылку

насчет регистрации в регпалате совет: записывайтесь на нее через интернет, это очень просто и быстро (еще и никого нет  ) Еще можно через портал госуслуг передать им все документы.

А вот в Лен. районе такой услуги нет. Я оформляла сделку в декабре, ох и настоялась в очередях.
Кстати, зависит ли адрес квартиры и филиал Рег. палаты?

#16 Беладонна

Беладонна

    Lady-вселенная

  • Участники
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 25 556 сообщений
  • 273 Спасибо
  • Награды

            
    Репутация:
    1 965
  • Пол:Не определился
  • Город:Челябинск

Current mood: Predatory

Отправлено 03 Март 2012 - 22:12

Цитата(Коваляшка @ Сегодня, 14:37)

Пожалуйста, Войдите или Зарегистрируйтесь, чтобы увидеть ссылку

Цитата
* Справка из ЖЭКа об отсутствии задолженностей
еще могут потребоваться справки об отсутствии задолженности за отопление и ГВС

Конечно, это я под общее совковое понятие подвела) Опять же, нужно это покупателю, а в Рег. палате они не требуются

Сообщение отредактировал Беладонна: 03 Март 2012 - 22:12


#17 Marina

Marina

    Lady-вселенная

  • Супермодераторы
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 24 348 сообщений
  • 1136 Спасибо
  • Награды

                  
    Репутация:
    5 955
  • Пол:Женщина

Current mood: Fine

Отправлено 03 Март 2012 - 22:25

Цитата
Кстати, зависит ли адрес квартиры и филиал Рег. палаты?

Вроде по последним данным не зависит: куда хочешь туда и идешь. Знакомая, которая 2 недели назад продавала квартиру, узнавала про это. Ей на Елькина так сказали
Изображение

Изображение


#18 Коваляшка

Коваляшка

    Королева

  • Участники
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 2 840 сообщений
  • 20 Спасибо
  • Репутация:
    78
  • Пол:Женщина
  • Город:Челябинск

Current mood: None chosen

Отправлено 03 Март 2012 - 22:31

Цитата
Цитата
Кстати, зависит ли адрес квартиры и филиал Рег. палаты?
Вроде по последним данным не зависит: куда хочешь туда и идешь. Знакомая, которая 2 недели назад продавала квартиру, узнавала про это. Ей на Елькина так сказали


не зависит. Сегодня регистрировала на северо-западе квартиру, расположенную в ленинском.
Изображение

Изображение


#19 Беладонна

Беладонна

    Lady-вселенная

  • Участники
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 25 556 сообщений
  • 273 Спасибо
  • Награды

            
    Репутация:
    1 965
  • Пол:Не определился
  • Город:Челябинск

Current mood: Predatory

Отправлено 03 Март 2012 - 22:32

Marina, я что-то подумала, что важно, хватанула мучений в Лен. отделении. На оформление сделки то я кое как записалась по телефону, а вот на исправление документов (ошибка была) пришлось постоять в очереди, там такой бардак((

#20 Marina

Marina

    Lady-вселенная

  • Супермодераторы
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 24 348 сообщений
  • 1136 Спасибо
  • Награды

                  
    Репутация:
    5 955
  • Пол:Женщина

Current mood: Fine

Отправлено 04 Март 2012 - 08:53

Коваляшка, спасибо за сайт с электронной очередью))) Взяла талон. Скажи, а 15 минут на северо-западе вполне хватает (один талон на 15 минут)? И еще вопрос: там для посетителей по предварительной записи же  отдельное окно?
Изображение

Изображение





Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных